- Вез я тут одного парня из Краснодара, - рассказал общительный донецкий таксист во время поездки из офиса к дому. – Знаете, зачем он приехал в Донецк? Квартиру купил! Им же дешево, ну что такое 8-10 тысяч (долларов – ред.)? Купил и будет теперь сдавать. Вот такой у них тут бизнес…
После такого рассказа неудивительно, что цена на аренду квартир в Донецке заметно подросла за прошлый год. Приличное 2-комнатное жилье в хорошем районе с инфраструктурой и транспортной развязкой обойдется не менее чем в 10 тысяч рублей. Под «приличным» будем понимать квартиру с ремонтом и современной мебелью и техникой. К ее стоимости следует добавить оплату коммунальных услуг по счетчикам (свет, вода, интернет).
Сумма вроде бы немаленькая, но для работающей семьи вполне подъемная. Но если бы этой суммой ограничивались все нюансы, присущие рынку съемного жилья в Донецке…
С чего начинает поиски квартиры в аренду современный человек? Правильно, с мониторинга сайтов бесплатных объявлений, групп в социальных сетях и телеграм-каналов. Предложений там, не первый взгляд, много. Но при более детальном изучении оказывается, что разные риэлторы предлагают съемщикам одни и те же квартиры. Причем не всегда по одинаковой цене. Так, например, комната в общежитии в районе Крытого рынка уже которую неделю ищет своего жильца, который готов выложить за нее от 2000 до 3500 рублей – таков разброс цен.
Понятно, что и риэлтор, и хозяин хотят сдать жилплощадь подороже. Посредники уже давно просят за свои услуги 100% комиссию, а хозяева – залог за месяц. То есть, новым жильцам придется приготовить не 10, а сразу 30 тысяч рублей: оплата аренды за 2 месяца плюс комиссия риэлтору. Для Донецка это довольно приличная сумма.
А вот найти квартиру от хозяина практически нереально. Разве что очень повезет, и жилье сдаст кто-то из знакомых. В остальных случаях хозяева чаще всего давно переехали из Донецка или, как поведал нам общительный таксист, и не жили тут вовсе. И их дела ведет доверенное лицо.
Второй отличительный момент донецкого рынка съемного жилья – цены на «съем» в центральных и спальных районах практически не отличаются. Чистая и свежая двушка на Шахтерской площади или в районе АС «Щетинина» стоит ровно столько же, сколько аналогичная квартира возле площади Ленина – около 8-10 тысяч рублей. Заметно выше стоимость аренды в относительно свежих новостроях. Например, в ЖК «Европейский» трехкомнатная квартира с хорошим ремонтом, паркоместом и прочими благами элитного жилья обойдется съемщикам в 20-25 тысяч рублей.
Третья особенность поиска подходящей квартиры в Донецке: доверять фотографиям под объявлениями никак нельзя. Очень часто по номеру, указанному в контактах арендодателя, оказывается риэлтор, который говорит прямо: эта квартира уже сдана. Или еще «прямее»: это фото другой квартиры, а ту, что по объявлению, надо ехать смотреть – я сам ее не видел.
Кроме того, у риэлторов есть своя терминология, которую нужно понимать. Например, если в объявлении указано, что «квартира в жилом состоянии», это означает в 90% случаев старенький косметический ремонт и «бабушкину» мебель. Под фразой «есть все необходимое для проживания» обычно скрывается скромная меблировка из той категории домашней утвари, которую обычно свозят на дачу. Если хозяин в объявлении указывает, что готов заселить семью с маленькими детьми или домашними животными, то скорее всего квартиру изрядно потрепали предыдущие жильцы и портить там уже нечего.
Также неохотно сдают жилье одиноким мужчинам и студентам. В одном из объявлений, где предлагалась квартира за 18 тысяч рублей, было указано, что сдается она только для одинокой молодой девушки. Сложно сказать, о чем думал хозяин, но даже для работающей девушки такая цена аренды в Донецке, где средняя зарплата составляет 15000 рублей, будет высокой.
Выводы просты: найти квартиру в аренду в Донецке можно либо быстро, но дорого. Лио потратить время на опрос знакомых и сэкономить на комиссии риэлтора.
